Согласование перепланировки помещений в Межведомственной комиссии необходимо, если в помещении будут производиться изменения исходной конструкции. Дальнейшие сделки с недвижимым имуществом, в котором произведены незаконные перепланировки, станут невозможны. Нельзя будет продать, подарить, обменять квартиру. Необходимые документы:
Копии документов о правах на занимаемые помещения;
Заявление о намечаемом переустройстве помещений (перечень мероприятий), режиме и продолжительности производства работ с приложением письменного согласия управляющего жилым домом;
При этом управляющий и заявитель обязаны поставить в известность о намечаемых мероприятиях лиц, занимающих смежные помещения, и по согласованию с ними оформить акты-соглашения сторон с учетом возможных компенсаций. В заявлении указывается, что заявитель обязан обеспечить доступ в помещение должностных лиц для проверки хода и результатов перепланировки. Нарушение обязательств является основание для отмены разрешения на перепланировку помещения;
Копии поэтажных планов и экспликации помещений, подлежащих переустройству, полученные в органах технической инвентаризации, где графически наносится предложения по перепланировке помещения;
Проектную документацию (обязательно для мероприятий, затрагивающих несущие конструкции, капитальные стены, перекрытия и элементы обще домовых инженерных и вентиляционных систем);
Заключение государственных надзорных органов в соответствии с характером заявленных мероприятий.
После сбора всех необходимых первоначальных документов необходимо выяснить возможность переустройства, обычно это начинается с эскизного проекта перепланировки. После разработки проекта и получения технического заключения (ТЗК) можно заниматься согласованием проекта в соответствующих инстанциях. Согласования Согласно закону, Межведомственные комиссии (МВК) правомочны рассматривать заявления о переустройстве помещений при наличии согласований:
Территориального управления архитектуры и градостроительства (отделение районных архитекторов);
Cанитарно-эпидемиологического надзора;
Управление пожарного надзора;
Управление газовой технической инспекции;
Московской государственной вневедомственной экспертизы;
Мосэнерго;
Балансодержателя;
Жилищной инспекции;
Москомархитектура г. Москвы (фасадные, наружные работы);
Отдел подземных сооружений (наружные работы);
Управление охраны памятников (зона исторической застройки или памятник архитектуры);
Отсутствие согласования любой из инстанций послужит основанием для выдачи заключения о невозможности переустройства помещения. Для согласования в вышеперечисленных организациях необходимо иметь соответствующее число копий ТЗК и проектов. К ним следует приложить документ, удостоверяющий право собственности на помещение. После проведения согласования все документы (согласованные проекты и ТЗК, свидетельство о собственности или договора купли-продажи) сдаются в МВК, которая в месячный срок обязана рассмотреть их и выдать разрешение на переоборудование помещения.
