Архитектурные особенности Ижевска XXI века

Ижевск ожидают большие перемены. Так считают все те, кто видел Генеральный план столицы, предоставленный проектировщиками.

История вопроса

Действующий Генплан Ижевска был утвержден в 1987 году. Тогда столица Удмуртии носила имя Устинов. Многое изменилось. Прежнее название вернул не только наш город, но и страна. Грандиозные перемены произошли и в строительной отрасли. Появились новые современные технологии, кардинально отличающиеся от тех, что существовали в 1980-е годы, изменились и приорите­ты застройки Ижевска. Вот почему воз­никла необходимость в новом Генплане, отвечающем современным потребностям горожан, а также требованиям новейше­го российского законодательства.

Над разработкой нового Генплана Ижевска, как и нескольких предыдущих, трудились специалисты Санкт-Петербурга. В этот раз проектировщи­ки научно-производственной фирмы «ЭНКО».

По словам мэра Ижевска Виктора Балакина, приоритетами нового Генплана станут три направления: строительство жилья, досуговых центров и подземных многоуровневых автостоянок.

Вдоль по набережной

Реконструкция набережной Ижев­ского пруда уже началась. В любимом многими горожанами месте отдыха ожидаются грандиозные перемены. Здесь должны появиться многочисленные кафе, магазинчики, небольшие гостиницы, развлекательные центры.

Вновь построенные офисные здания бу­дут отличаться от уже имеющихся в Ижевске необычной вертикально-ци­линдрической формой.

Сколько времени потребуется на реа­лизацию задумок архитекторов, во мно­гом зависит от инициативы инвесторов. Но уже в будущем году за счет бюджет­ных средств на набережной появится освещение, а также будет отремонтиро­вана дорога.

Центральная площадь - лицо Ижевска

Центральная площадь - еще один стратегически важный объект, которого ожидают перемены. Если железнодорож­ный вокзал называют вратами Ижевска и Удмуртии, то Центральная площадь - лицо города. Именно здесь проходят праздничные гулянья не только город­ского, но и республиканского масштаба. Поэтому, по мнению проектировщиков, пропускная способность площади в ходе реконструкции не должна уменьшиться. Предлагается максимально использо­вать ее подземное пространство - по­строить в столице Удмуртии аналог мо­сковского Охотного ряда. Воплощение этой идеи в жизнь позволит создать под Центральной площадью города допол­нительных 150 тысяч квадратных метров торговых площадей. Это половина того, что есть в Ижевске сейчас. Инвестор для реализации этого проекта уже нашел­ся. Однако пока название предприятия держат в секрете, считают, что сначала инвестор должен разработать концеп­цию развития Центральной площади». Известно лишь, что на условиях «50 х 50» вкладываться в Центральную пло­щадь Ижевска желают как местные, так и московские инвесторы.

За кинотеатром «Россия» будет воз­веден многофункциональный обще­ственный центр. Вложить средства в его строительство желает ООО «Культурный центр «Столица». Кроме того, рекон­струкции подлежит и сам кинотеатр, а также ЦУМ и гостиница «Центральная». Между Государственным театром опе­ры и балета Удмуртской Республики и ЦУМом будет выстроен еще один торго­вый центр с подземной автостоянкой и многочисленными офисами.

Жилье: жилые комплексы и таун-хаусы

Немало изменений ожидает жи­лые микрорайоны Ижевска. Не секрет, что жилья в городе не хватает. Поэтому первоочередная задача строить мно­го, но при этом качественно, краси­во, современно и недорого. Застройка 7- и 8-го микрорайонов в жилом районе «Восточный» (от улицы Автозаводской до улицы Союзной) начнется если не в этом, то в будущем году точно.

Казалось бы, этот микрорайон рас­положен далеко от центральной части Ижевска. Однако проектировщики утверждают, что в будущем это будет пре­стижное место жительства. Здесь будут строить не только жилые дома, но и все, что нужно для полноценной жизни го­рожан. Так, на перекрестке улиц 10 лет Октября и Автозаводской планируется возвести многофункциональный ком­плекс «Италмас». На его огороженной территории выстроят подземные гаражи, бассейн, детский сад, химчистку, мага­зины. А на улице Союзной планируется строительство большого бизнес-центра.

В будущем году градостроители планируют начать и застройку кварта­лов, ограниченных улицами Советской, Орджоникидзе, переулком Прасовским и речкой Карлуткой. Разговоры о том, что нужно снести местные бараки и возвести на их месте торгово-развлекательный комплекс, а в районе речки Карлутки построить комфортные жи­лые дома, велись много лет. Наконец этим разговорам суждено воплотиться в жизнь. Одна из главных проблем, с которой сталкиваются потенциальные застрой­щики, - отсутствие коммуникаций.

 

Мнение эксперта

С вопросом о том, когда в Ижевске начнет действовать новый Генплан, мы обратились к главному архитектору города Владимиру Васильевичу Некрасову:

- Я реалист. Думаю, что рассматривать и утверждать новый Генплан Ижевска будут депутаты городской Думы уже нового созы­ва. Скорее всего, это произойдет в феврале будущего года. Пока же в Генплан, который определит архитектурно-градостроительное и строительно-экономическое развитие го­рода на ближайшие 20 лет, вносятся послед­ние коррективы.

- Каковы главные особенности Ген­плана?

- Новый Генплан перенимает традиции и основные направления развития Ижевска у предыдущего проекта. Но вместе с тем в нем учтены все реалии и потребности современ­ной жизни. К 2025 году мы планируем значи­тельно уплотнить застройку в Ижевске, а также существенно увеличить норму жилья на одного человека. Если сейчас норма жилищ­ной обеспеченности в Ижевске составляет 18 квадратных метров, то через двадцать лет она увеличится до 30 квадратов общей пло­щади на человека. Такие расчеты сделаны на основании демографических прогнозов - ожидается, что в 2025 году в Ижевске будет проживать всего 600 тысяч человек.

- В Генплане немало интересных про­ектов. Охотно ли идут инвесторы на их реализацию?

- Инвесторы сейчас вкладываются преимущественно в жилищное строительство и в строительство офисных, торговых, культурно-развлекательных объектов. Если дело и дальше пойдет также, то, по нашим прогно­зам, количество жилья в Ижевске ежегодно будет увеличиваться на 130 тысяч квадрат­ных метров. Это прилично. В прошлом году в эксплуатацию было сдано около 125 тысяч квадратов. Из них 60 процентов - много­ этажные жилые дома, остальные – частные строения. В будущем мы собираемся усилить мно­гоэтажное массовое строительство, так как в новом Генплане под частный сектор заре­зервировано лишь 15 процентов площадей Ижевска. Планируем выводить сады и ого­роды за пределы городской черты и на их месте строить многоэтажные дома. Не все с этим согласны, но это лучше, чем возводить многоэтажное жилье на периферии. Бояться того, что в Ижевске станет меньше зеленых насаждений, не стоит.

Данные Госстроя свидетельствуют, что на каждый рубль, вложенный вла­стями в развитие инфраструктуры, при­влекается до четырех рублей частных инвесторов. И, напротив, строительство жилых домов и торгово-офисных ком­плексов на пустом месте серьезно удоро­жает стоимость проекта - на 40 и более процентов, а значит, снижает его инве­стиционную привлекательность. Поэтому инвесторы выбирают районы с развитой системой коммуникаций и инженер­ной инфраструктурой. Улица Петрова в Устиновском районе Ижевска - один из них. Благоустраивать эту территорию желают сразу две компании. Они плани­руют построить здесь торговый, офисный и развлекательный центры.

 

Микрорайон «Север» - еще один пер­спективный для девелоперов участок с развитой инфраструктурой. В планы про­ектировщиков также входит его значи­тельное уплотнение. Застраивать «Север» будут поэтапно. Первый градостроитель­ный комплекс будет построен на улице Пушкинской. На месте ветхих трехэтаж­ных зданий появится десятиэтажный жилой дом с офисами и магазинами на первых этажах, предусмотрена здесь и подземная автостоянка. Отличительной особенностью этой многоэтажки станет ее дугообразная форма. По задумке архи­текторов, она должна придать централь­ной улице Ижевска столичный лоск.

Дугообразный многофункциональ­ный общественный центр появится и на перекрестке Пушкинской и Холмогорова. Это второй градостроительный комплекс, задуманный архитекторами в микрорайоне «Север». Третий - разместится на сво­бодном участке на улице К. Маркса, сей­час там расположена автостоянка. Здесь проектировщики планируют возвести жилой дом.

Кроме того, в микрорайоне «Север» запланировано строительство школы и детского сада. Это позволит решить су­ществующую сегодня в микрорайоне проблему дефицита мест в детских садах. И последний градостроительный ком­плекс, задуманный в этом микрорайоне, появится на перекрестке Пушкинской и 10 лет Октября. - Это будет многоэтажное офисное здание.

Что касается перспектив индивиду­ального жилищного строительства, то в будущем оно будет процветать в районе Восточного поселка, в Ленинском рай­оне Ижевска, а также в Пазелах, в ми­крорайонах Орловское, Владимирский, Новый и Старый Игерман, Шунды, Александровский, Люлли, Пирогово, Ракетная.

Промзоны города-завода

Не оставлено без внимания в Генплане и будущее города-завода, которым со дня основания считается Ижевск. Согласно Генплану, промышленные зоны будут со­средоточены в трех частях: центральной - в районе ОАО «Ижевский машзавод» и ОАО «Ижсталь», южной - в районе улиц Гагарина и Пойма и северной - район ОАО «ИжАвто».

Это лишь малая толика грандиозных планов архитекторов, проектировщиков и руководства Ижевска. Многие проек­ты - пока лишь мечты, для их реализа­ции нужны частные инвесторы. На них и ориентирован главным образом новый Генплан. На бюджетные средства будет вестись строительство транспортной и инженерной инфраструктур, некоторых объектов культурно-бытового обслужи­вания населения, а также детских са­дов и школ. По мнению мэра Ижевска Виктора Балакина, мечты о красивом, уютном, удобном для проживания горо­де реальны и не так далеки, как может показаться на первый взгляд. Элементы города XXI века в Ижевске присутству­ют уже сейчас.

Журнал «МастерДом», 2005 г. № 2 (17)