Панельные дома
Обладают двумя вескими преимуществами: доступной ценой и быстротой возведения. Однако если вы задумаете сделать в своей квартире перепланировку, знайте: дело это крайне затратное, если не сказать невозможное. Дорогостоящие инженерные расчеты, усиление несущих стен, хождение за соответствующим разрешением по инстанциям - все это ожидает хозяина, решившего, к примеру, кухню соединить с залом. Но самое слабое место панельного дома - это стыки между его плитами. При неравномерной осадке дома нередки случаи так называемой разгерметизации межпанельных швов, когда во время дождя жильцам приходится подставлять тазики под капающую с потолка воду. Еще один недостаток – уровень звукоизоляции, благодаря которому вы будете в курсе всех внутрисемейных неурядиц ваших соседей, как, впрочем, и они - ваших. Стены и потолки в панельном доме не могут похвастаться идеальностью своих поверхностей.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
До недавнего времени в Ижевске строились только кирпичные, панельные и блочные дома. Но все меняется, и время высоких технологий стремительно ворвалось и в строительную отрасль. Появляются новые технологии строительства, например, каркасно-монолитный способ. Хотя во многих регионах России он уже давно оправдал себя. И вот сегодня впервые такой дом, в исполнении югославов, строится и в нашем городе на перекрестке улиц Пушкинской и К. Либкнехта.
Преимущества технологии возведения каркасно-монолитного дома налицо. Во-первых, значительно увеличивается скорость строительства. Во-вторых, комфортность проживания в таких домах значительно выше.
Применяются в Ижевске и другие современные технологии. На улице Шумайлова ведется строительство чисто каркасного жилого дома. В этом способе строительства также присутствуют элементы этой технологии. Каркас такого дома железобетонный, сборный, а наружные стены из облегченных блоков, облицованные кирпичом. В целом он получается тяжеловатый. Еще один недостаток каркасных домов - планировку квартир в них нельзя варьировать. Тогда как в монолитно-карскасных домах можно полностью спланировать организацию внутреннего пространства каждой отдельной квартиры и при желании владельца что-то изменить в жизни.
Тем не менее, от панельного строительства мы не отказываемся. Горожанам необходимо недорогое социальное жилье. Что касается качества панельных домов, то недавно построенные в Ижевске дома из нижнекамских панелей по качеству, эстетичности и планировке на 30-50 процентов лучше строившихся ранее. Но будущее все же видится за монолитно-каркасным и каркасным строительством.
А вообще, опыт панельных многоэтажек, построенных в 60-80-е годы, показал, что по истечении эксплуатационного срока, т. е. 50-и лет, дом уже не модернизировать, он подлежит сносу.
Кирпичный дом
Прочная и достаточно долговечная конструкция, которая прослужит вам около 100 лет. В таком доме не холодно зимой и не жарко летом, потому что стены его на порядок толще, чем, к примеру, в панельном. Зато у кирпичного дома есть одна не очень приятная особенность: после постройки в течение нескольких лет он дает окончательную усадку. Отсюда трещины в штукатурке, рваные линии на обоях, и как следствие - новые затраты на ремонт. Распространению звуков между квартирами тоже ничто не мешает: перегородки делают из кирпича, гипсолита или тонких бетонных плит, в которых неизбежны звукопроводящие пустоты и швы. Проблема неровных стен и потолков также актуальна для владельцев квартир в кирпичных домах. Правда, с перепланировкой дело обстоит не так тяжело, как с панельным домом, но разрешение, само собой, добывать все-таки придется. А когда кирпичный дом. в котором вы живете, доживет свой век и придет в аварийное состояние, применение современных строительных технологий поможет ему вновь принять современный и актуальный облик, то есть модернизация все-таки возможна.
Каркасно-монолитные дома
В качестве своей основы имеет железобетонный каркас, состоящий из монолитных перекрытий и колонн между этажами, несущих нагрузку. Это позволяет фантазии любителей перепланировок взмывать в небо и переливаться всеми цветами радуги. Можно создать комнату величиной в целый этаж. Можно убрать потолок между этажами. Можно стены провести под любым градусом к полу. Единственное ограничение - ваши собственные возможности и желания. Наружные стены здания выполняются из кирпича, который, хорошо принимая влагу, участвует в регулировке уровня влажности внутри дома. Да и тепло в монолитном доме сберегается не хуже, чем в кирпичном. А если вы захотите устроить шумную вечеринку на всю мощь колонок вашего музыкального центра, то не бойтесь вызвать праведный гнев и возмущение соседей: каркасно-монолитная конструкция лишена пустот и швов, через которые звуки так любят просачиваться на «чужую» территорию. Такое здание со временем дает осадку, равномерно распределяя нагрузку, что делает невозможным появление трещин в стенах. В монолитах нет стыков, а значит, нет оголенной арматуры, нет и коррозии, что дает возможность такому дому простоять более 150 лет. И, наконец, каркасно-монолитный дом обладает повышенным запасом прочности: жесткий бетонный каркас здания выдержит, к примеру, взрыв бытового газа.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
- Кирпичные здания, если говорить об их конструктивных характеристиках, хороши тем, что они довольно устойчивы, позволяют делать в некоторой степени пластичные планировки квартир. Если, к примеру, в панельных домах существует типовая серия, от которой невозможно отступить, то кирпичный дом поддается индивидуальному проектированию. Кроме того, в кирпичном домостроении можно создавать так называемые ядра жесткости. Это жестко сконструированные лестнично-лифтовые блоки, от которых отходят перекрытия, несущие стены, которые могут располагаться как вдоль, так и поперек. Если речь идет о планировании зальных помещений, кирпич позволяет вставить какие-то железобетонные элементы, столбы. Таким был спроектирован, к примеру, ДК «Аксион». Он «дырявый» весь, но весь кирпичный.
Следующей схемой жилищного домостроения являются сборные железобетонные панельные дома. Я думаю, что их начали строить не от хорошей жизни. Панельный дом «собирается» очень быстро, именно этот эффект и прельстил в свое время руководство страны в своем обещании «каждой семье - отдельную квартиру». Конечно, сначала были сомнения в их надежности, в их прочностных характеристиках. Здесь требуется жесткая конструктивная схема с доведением каждой стены до ленты фундамента, т. е., например, на первых этажах невозможно проектировать какие-то просторные торговые или зальные помещения. Но в свое время, когда от решения министерств зависела дальнейшая судьба панельного домостроения, в Москве на ВДНХ был построен 25-этажный панельный дом без первого этажа - вместо него был установлен прочный каркас. Дом стоит до сих пор: сколько ни было проверок, в нем не обнаружили ни одной трещины. Просто в рекламных целях его строили так тщательно, так качественно, как не строили потом. Когда же серия была запущенна в массовое жилищное строительство по всей стране, верх взял русский «авось»: где арматуру не доварили, где пропустили. В погоне за сроками, в погоне за сдачей к 7 ноября, например, о кропотливом труде стали забывать, чем и скомпрометировали панельное домостроение вообще.
Что касается строения, то в таком доме существует густая сетка панелей, обеспечивающая жесткость, прочность и геометрическую неизменяемость всей конструкции. С этой сеткой трудно что-либо сделать в плане перепланировки. Пробивка проемов в несущих стенах осложняется тем, что встает необходимость новых расчетов прочностных характеристик всего дома с учетом пробитой стены, а это очень трудоемкий процесс.
Каркасно-монолитное домостроение -не новость, его применяют давно, вот только использовали раньше для строительства промышленных объектов: заводов, фабрик, помещений, где нужны огромные свободные от стен площади. Технология таких промышленных зданий требовала больших нагрузок на перекрытия с учетом веса станков и другого оборудования. Поэтому такие каркасы проектировались под нагрузки весом от одной до двух с половиной тонн на квадратный метр.
Нагрузки на перекрытия в жилых помещениях в 10 раз меньше, поэтому перекрытия решено было делать в виде монолитной плиты. Преимущества этой технологии в том, что при помощи современных расчетных программ можно учесть все особенности опирания, нагрузки, армирования и толщины этой плиты. То есть, как архитектор колонны расставил, так конструктор монолитную плиту и рассчитал на прочность. И все «секреты» конструирования остаются в этой плите в виде арматурных стержней, не видных никому. Внешний вид плиты становится очень привлекательным. К тому же колонны стало возможно расставлять в произвольном порядке, что высоко было оценено архитекторами.
Если возведением такого дома занимается фирма, специализирующаяся на каркасно-монолитной технологии и имеющая соответствующее оборудование, то дом будет построен быстро. Удорожание стоимости квартиры в таком доме происходит за счет дополнительной инфраструктуры: подземных автостоянок, автономных котельных, дополнительных инженерных систем вентиляции, пожаротушения. Конечно, и отделочные материалы в таком доме будут использованы не худшего качества. Так что я являюсь сторонником и энтузиастом каркасно-монолитного домостроения, и хотелось бы, чтобы таких домов в Ижевске становилось все больше, чтобы и город стал краше, и люди смогли жить в просторных и качественных квартирах со свободной планировкой.
Журнал «МастерДом», 2005 г. № 2 (17)
Подраздел: Малоэтажное строительство, дома из оцилиндрованного бревна, дома из бруса, каркасные дома