Доклад: «Кредитование застройщиков при строительстве жилья»

Докладчик: Демин Александр Владимирович - и.о. начальника отдела инвестиционного кредитования и проектного финансирования Удмуртского отделения № 8618 Сбербанка России (ОАО). Уважаемые участники конференции, в начале своего выступления мне хотелось бы несколько слов сказать о достижениях Сбербанка России.

 

В настоящее время, в условиях финансово-экономического кризиса, Сбербанк продолжает активно развивать операции долгосрочного кре­дитования строительных проектов на территории Удмуртской Республи­ки. По состоянию на 20 мая 2009 года на цели финансирования строи­тельных проектов Сбербанком России заключено более 100 договоров на общую сумму более 9 млрд. руб., остаток задолженности составил бо­лее 6,7 млрд. рублей. Рост остатка задолженности за 2008 год составил 1,8 раза. С начала 2009 года Сбербанком России выдано более 1 млрд. рублей на цели финансирования строительных проектов, реализуемых на территории Удмуртской Республики.

 

В настоящее время отделениями Сбербанка России на территории Удмуртской Республики активно осуществляется кредитование как стро­ительства коммерческой недвижимости, так и многоквартирных жилых домов и объектов малоэтажного строительства.

 

В условиях нарастания проблем в экономике и повышения кредит­ных рисков значительное внимание со стороны банка уделяется сохра­нению высокого качества кредитного портфеля. Поэтому в настоящее время банком увеличены требования к предоставлению обеспечения по финансируемым проектам, а приоритет при отборе проектов отдается проектам с государственной поддержкой. Также ужесточены условия по собственному участию в проекте, по условиям вхождения банка в про­ект (как правило кредитные средства выдаются на завершающей стадии реализации проекта), по наличию дополнительного обеспечения несвя­занного с проектом.

 

Сбербанк России продолжает принимать участие в реализации феде­ральной целевой программы «Жилище» (подпрограмма «Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищно­го строительства» с субсидированием процентных ставок региональным и федеральным бюджетами).

 

Сбербанк. России принимает участие в финансировании проектов строительства жилых домов большинства застройщиков на террито­рии Удмуртской Республики. Банк продолжает предлагать гибкие усло­вия финансирования: долгосрочное кредитование, погашение кредита производится по индивидуальному графику, процентные ставки опре­деляются индивидуально с учетом финансовых параметров проекта, широкий спектр кредитных продуктов: финансирование жилищного строительства, финансирование строительства, реконструкции и при­обретения объектов коммерческой недвижимости, кредитование под залог объектов коммерческой недвижимости, финансирование девелоперской деятельности, возмещения ранее понесенных инвестиционных

затрат.

Также существуют ряд проблем, затрудняющих финансирование банком строительных проектов:

Конференция «Развитие жилищного строительства в условиях финансово-экономического кризиса», 27 мая 2009 г., Ижевск.