Антикризисный...дом

Идеальный архитектурный продукт - это тот, в котором все его составляющие не противоречат друг другу, а подчинены одной цели. А цель в сегодня - это строительство, обеспечивающее минимальную себестоимость квадратного метра жилого дома.

Соблюдая права будущих жильцов на сол­нечный свет, в архитектурной мастерской Владимира Власова спроектировали во всех отношениях уникальный дом. Прежде всего, необычна его форма, представляющая собой треугольник. Кроме этого, авторы считают свой объект антикризисным - вследствие его экономичности. И, наконец, проект та­ков, что солнце будет присутствовать в каж­дой квартире не менее 2,5 часов в сутки.

Красивое решение для Прези­дентской программы.

Президентская программа по обеспечению жильем молодых семей призвана серьез­но оживить строительный рынок. Ее успех будет более ощутимым, если удастся еще и уменьшить затраты на строительство. Сегод­ня чаще всего это пытаются сделать за счет снижения цен на строительные материалы. Архитектор Владимир Власов уверен, что необходимо применять и другие инструмен­ты, снижающие себестоимость квадратного

метра. Подобные планировочные техноло­гии существуют, но пока не пользуются до­статочным вниманием и популярностью сре­ди инвесторов и строителей Удмуртии. Свой треугольный дом архитектурная группа Власова задумала еще год назад, когда ра­ботала над проектом района «Культбазы». Кризис подтолкнул авторов к быстрой раз­работке дома, который по всем параметрам получился дешевле обычного. Программа по предоставлению жилья моло­дым семьям предполагает еще одно серьез­ное условие - квартиры, предоставляемые в ее рамках должны быть преимуществен­но одно- и двухкомнатные. Другие для мо­лодых семей пока не будут доступны. Но в нашей климатической зоне создать дома исключительно с небольшими по площади квартирами сложно: «Северный фасад не будет инсолирован, - объясняет Владимир Власов. - Там невозможно разместить толь­ко однокомнатные квартиры. Нужно будет проектировать трех-, четырехкомнатные, чтобы не все окна смотрели на север».

В предлагаемом мастерской Власова проек­те просто убрали северный фасад и получи­ли треугольный дом! Если его острый конец направить на север, то все фасады будут гарантированно получать солнечный свет в достаточном объеме. Именно это позволит заложить в проекте только небольшие квар­тиры, отвечающие требованиям и условиям программы, выполнение которой особенно аюудлыю сегодня.

 

Пентхауз компенсирует затраты инвесторов

Любому инвестору известно, что жилье эконом-класса мало привлекательно с точки зрения получения прибыли. Авторы треу­гольного дома нашли решение этой пробле­мы, предложив разместить на его верхних этажах пентхауз. Именно эти квартиры по­несут на себе основную коммерческую оставляющую проекта и компенсируют невысокую прибыль от реализации экономичного жилья. Особенностью треугольной кон­струкции дома является доста­точная площадь лифтового бло­ка, что позволит разместить там дополнительный лифт, обслуживающий только пентхауз. Этот элемент обособленности создаст для владельцев дорогих квартир больше комфорта и под­твердит статус элитного жилья, наличие ко­торого чудесным образом может удешевить стоимость всех остальных квартир.

 

Экономить - модно!

Соотношение периметра и площади в треу­гольном доме в корне меняет его эксплуатационные затраты, например, на тепло­снабжение. Чем дом шире - тем меньше в
нем  ограждающих конструкций, а значит, меньше потерь тепла. Энергоэффективность лишь один показатель экономичности. Планировочные решения таких зданий приведены в СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий». В одной секции серии 1-467Д, например, один этаж составляет 260 квадратных метров. Самое лучшее, чего добились в Ижевске, - это 360 квадратных метров на один этаж. В трехсекционном жилом доме (а он по нормам может быть и двусекционным), который спроектировали в мастерской Владимира Власова, цифра достигает 550-ти квадратных метров только под квартирами. Общая площадь этажа 700 квадратных метров. И на этой площади располагается одна лестничная клетка, два лифта – всё это нормам СНИП. Стоимость лифтов, стояков, водопровода, канализации, лестничной клетки, насосной и других инженерных объектов, как правило, включается в стоимость квадратного метра. Чем больше площадь этажа при них - тем эта стоимость ниже. Напрашивается вывод: у нас в Удмуртии дома только с очень высокой себестоимостью. По этой статье расходов новый проект однозначно выигрывает. Всю площадь жилого дома можно разделить на общую и полезную, так называемую про­даваемую. Продаваемая площадь в доме - это квартиры и первый этаж, если там кварти­ра или объект социальной инфраструктуры. Общая включает в себя чердак, который не продается, техническое подполье, лестничные и лиф­товые блоки. Соотношение продаваемой площади к общей  определяет коэффициент использования здания. Привыч­ный для Удмуртии коэффициент       ис­пользования - 0,6, в треугольном же доме он - 0,8, что  демонстрирует высочайший уровень планировки.

 

Безопасность гаран­тирована

Ко всему перечисленному добавим, что наличие двух лифтов позволяет сделать но­вый дом 19-ти и даже 20-этаж­ным (в случае двухуровневого пентхауза) - это, в свою оче­редь, вновь приведет к экономии средств. При достаточно большой этажности группа архитекторов продумала вариант эвакуации лю­дей имеющейся в городе противо­пожарной техникой. На высоте ниже 50-ти метров расположена так назы­ваемая «площадка безопасности», в соответствии с ФЗ № 123 от 22.07.2008 года.

 

Неэстетствующие девелоперы

К сожалению, архитектура на сегодняшний день зависит не только от архитектора, а от степени подготовленности, продвинутости и интеллектуальности инвестора, который заказывает здания. Глядя на сегодняшнюю застройку в Ижевске, трудно не заметить, что с эстетикой у нашего инвестора - за не­которым исключением - сложно. Во всяком случае, внешний облик домов в городах Уд­муртии в подавляющем большинстве случа­ев не блещет разнообразием. Треугольная форма дома опять остается в выигрыше: она не только привлечет внимание и внесет определенную эстетику в облик города, эта конструкция будет реально претендовать на разнообразие архитектуры в городе, кото­рой сегодня маловато. Новый проект существует не только на бума­ге. Он принят в разработку Нижнекамским заводом железобетонных изделий и нашим Камским заводом ЖБИ. Отличие лишь в том, что в Татарстане проект даже не потребует изготовления опалубок под железобетон­ные конструкции серии «Куб 2,5» - они там есть. Серия «Куб 2,5» разработана еще в СССР - это конструкция, - лишенная балок. У треугольного дома уже есть потенциальные заказчики, для которых разработаны три вида планировки.

 

Во имя русского искусства

Проектируя треугольный дом для района «Культбазы», группа архитекторов Власова предложила еще и яркий, эмоциональный декор фасада, говорящий каждому, что рус­ское искусство нетленно. «Мы делали про­ект для улицы Грибоедова, которую с двух сторон окружают улицы Шишкина и Репи­на. Оба эти художника являются лучшими представителями высокой школы русской живописи. Чтобы как-то это подчеркнуть, родилась идея выполнить фасад в виде кар­тинной рамки с палитрой внутри. Но проект очень «живой», и модифицировать его мож­но как угодно», - комментирует Влади­мир Власов.

Благодаря использованию кон­сольного перекрытия у наружной стены, внутренняя часть    строения также приобретает свой­ства мобильности и вариативности. Квартиры можно будет сделать как большими, так и маленькими, легко менять их площади и планировки, совсем как в дет­ском конструкторе.

Совершенно по-особенному можно спроек­тировать квартиры-студии, которые по плану будут располагаться в угловых частях дома. Здесь архитекторы планируют ликвидиро­вать некоторые перегородки, чтобы достичь эффекта «перетекающего пространства», такого модного в Европе. Комнаты не обяза­тельно будут иметь прямоугольную форму. При них можно предусмотреть альковы, ко­торые позволят с определенного поворота просматривать следующее помещение квар­тиры. Благодаря перечисленным приемам создастся ощущение пространственное, объема, внутренней свободы и воздуха.

 

Квартал солнца

Если в плане сблокировать треугольные дома острым углом - по 2 или 3 дома, то и в этом варианте они будут прекрасно прини­мать прямые солнечные лучи. «Мы случай­но вставили наш дом в расчетную программу «Солярис» - она «считает» объем наполне­ния солнцем. Я полагал, что он не получит в нашей северной зоне нормативную инсо­ляцию. Программа все просчитала и выдала нам положительный результат. Для нас это было открытием, - продолжает расска­зывать Владимир Власов. - Более того - внутри блока появляется абсолютно южный, солнечный двор. А сами треугольные дома будут буквально перехватывать друг у друга солнечные лучи, исклю­чая любую возможность «прижимистости инсоляции».

Жители Ижевска реально получат возмож­ность увидеть будущее своего города солнечным - в прямом и переносном смысле этого слова».

Кризис, даже если он пал поводом для рождения принципиально нового, эконо­мичного, яркого проекта «треугольный дом», не может быть явлением постоянным. А, по мнению Владимира Власова, он вообще несет в нашу жизнь позитивные перемены: «Я уверен, что кризисные явления имеют помимо отрицательных сторон, еще и по­ложительные. Мы глубоко не задумывались раньше о максимальной экономике жилого дома. А тут такая ситуация в стране и в мире идеи просто посыпались! Кризис заста­вил нас думать, принимать нестандартные решения. Мы его пройдем - и обязательно станем лучше!».