Концепция красных линий

Современный Ижевск меняется с каждым днем. И то, каким будет облик города завтра, во многом зависит от людей, которые формируют его пространство жизнедея­тельности сегодня. Архитекторы компании «Архпроект-ВГ» обладают всеми знаниями, необходимыми для ком­плексного решения задач в области градостроительства. Мы беседуем с директором предприятия Владимиром Власовым.

 

- Владимир Геннадьевич, как вы оцениваете роль градостроительного кодекса, в частности, генпланов и проектов межевания земель в со­временных экономических условиях?

- Межевание территорий актуально в любой ситуации, а в кризис - особенно. Территории,
на которых не выполнены работы по межева­нию земельных участков, лишаются дополнительных налоговых поступлений  в респу­бликанский и местный бюджеты. Не до конца разработанная нормативная документация от­рицательно влияет на инвестиционный потен­циал и градостроительное развитие городов и районов.

- Какая  технология  межевания,  на  ваш взгляд, на сегодняшний день наиболее жизнеспособна?

- Некоторые руководители муниципальных образований считают, что можно в 1-2 метрах от здания провести границу и сформированный земельный участок отдать в пользование ТСЖ, а остальной территории в районе присвоить статус земли общего пользования и передать ее в собственность управляющим компаниям. Однако градостроительное законодательство на этот счет непреклонно: если внутри кварта­лов созданы свободные участки, они подлежат застройке. Мы на протяжении ряда лет стара­лись уходить от точечного строительства, а при межевании таким способом мы к нему возвра­щаемся.

Практически межевание территорий в пределах красных линий осуществляется без единого остатка. Но посмотрите, один из при­оритетов государственной политики сегодня - увеличение среднего уровня продолжитель­ности жизни в РФ на 5-7 лет за счет использования чистой воды населением. Но где мы будем размещать пункты по ее продаже, если вся земля будет являться чей-то собствен­ностью? На мой взгляд, межевание земель нужно осуществлять таким образом, чтобы в пределах основных улиц оставались полосы для реализации республиканских инициатив, к примеру, программ поддержки малого бизнеса, о которых говорит президент УР. Причем в со­ответствии с Генеральным планом эти полосы должны проходить вдоль главных улиц городов и поселков, в пересечении пешеходных и транс­портных потоков.

- Подготовка межевой документации - слож­ная и ответственная процедура, затрагивающая интересы и местных властей, и населения. Все ли специализированные компании могут зани­маться этим видом работ?

- В настоящее время межевание территорий осуществляют в  основном  землеустроители,
картографы. Градостроители не задействова­ны в этом процессе, и это в корне неправильно. Определение границ земельных участков должны выполнять именно архитекторы-проектировщики, имеющие градостроительное образование. Без профессиональных навыков и знаний тонкостей градостроительства труд­но подготовить качественную документацию.

Наша компания, к примеру, выполнила меже­вание квартала в жилом районе Культбазы. В Октябрьском районе Ижевска нами сделана планировка территории, ограниченной улицами К. Либкнехта, К. Маркса и до Воткинской линии и др. Огромный практический опыт, полученный в ходе реализации этих проектов, мы сегодня готовы применять на практике в интересах раз­вития других территорий.

 

Наша справка

ООО «Архпроект-ВГ» работает на рынке проектных услуг более 16 лет. Компания ведет проектирование «под ключ», выполня­ет функции заказчика-застройщика, разрабатывает специ­альные разделы проектной документации, осуществляет про­ектный инжиниринг. В 2008 году 000 «Архпроект-ВГ» вступило в НП «Гильдия архитекторов и проектировщиков» (СРО). Реги­страционный номер Ростехнадзора РФ СРО П 002-22042009 от 22.04.09 г. 21.05.09 г. СРО получило индивидуальный пере­чень разрешенных видов деятельности. Этот шаг - еще одно свидетельство профессионализма, качества выполняемых работ и высокой степени ответственности компании перед ее заказчиками.