1. Взаимодействие управляющих компаний и собственников жилья.
Одна из самых застарелых проблем в этой сфере – несовершенство ПП РФ 307 «Правила оказания коммунальных услуг гражданам». Управляющие организации должны приобретать коммунальные ресурсы у поставщиков и предоставлять коммунальные услуги конечным потребителям (гражданам) по одинаковой цене. Управляющие организации не имеют собственной наценки на исполнение функции администрирования, отсутствует возможность компенсировать неплатежи потребителей несет все риски связанные с неплатежами в ее адрес обязана оплатить приобретенные ею коммунальные ресурсы в полном объеме независимо от того, в каком объеме оплачены коммунальные услуги потребителями.
Поставщики ресурсов, напротив, при существующей методике расчета тарифа имеют возможность не только компенсировать административные расходы, но и включать в тариф неплатежи управляющих компаний и потребителей. Результат - за счет средств собственников управляющая организация оплачивает ресурс, а впоследствии становится банкротом.
Самый простой вариант решения проблемы – это совершенствование методики расчета тарифов через выделение в структуре тарифов на коммунальные услуги из общей наценки розничную наценку для управляющей организации на функции администрирования.
Кроме этого, в целях оптимизации и снижения размера тарифов для граждан необходимо предоставить возможность объединениям управляющих организаций и ассоциациям ТСЖ участия в обсуждении при процессе тарифообразования.
Эти изменения позволят минимизировать банкротства управляющих организаций, стимулировать их к проведению энергосберегающих мероприятий на домах, и, возможно, снизить тарифы на коммунальные услуги для граждан.
2. Проблемы энергомодернизации в России.
Ресурсоснабжающие организации не заинтересованы в энергомодернизации. Логика простая – экономия собственников на поставленных ресурсах за счет установки счетчиков им не выгодна. Но есть инструменты по решению этого вопроса.
Саморегулирование в сфере управления недвижимостью.
И в целом государство не намерено создавать институт лицензирования деятельности по управлению недвижимостью: это дополнительное бюджетное финансирование, штат, процедуры и все, что с этим связано. Поэтому государство говорит, что в этой сфере должно быть саморегулирование. Практика показывает, что государственный контроль менее эффективен, чем контроль профессионального сообщества. С введением обязательного саморегулирования на рынке управления жильем станет намного больше порядка, меньше злоупотреблений, появится определенность в отношениях, усилится контроль.
3. Электронный паспорт объекта недвижимости.
Совместно с Фондом ЖКХ, НОСО УН ведет серьезную работу над проектом «единый информационный портал», который состоит из трех электронных блоков:
- реестр управляющих компаний;
- реестр объектов недвижимости;
- реестр технического состояния объектов недвижимости.
Для реализации третьего направления практически готово к внедрению и уже внедряется программное обеспечение по автоматизации систем управления многоквартирным домом. Проект, в результате которого появится возможность фиксировать информацию обо всех изменениях в техническом состоянии объекта недвижимости, одинаково выгоден абсолютно всем участникам рынка. Собственник получит необходимые комфорт и безопасность, управляющие организации смогут правильно рассчитывать финансовые результаты своего труда по управлению МКД. Для ресурсоснабжающих организаций важна прогнозируемая оплата за поставляемый ресурс. Государству же важны стабильные отношения в отрасли. Все эти решения заложены в системе автоматизации управления многоквартирного дома – электронном паспорте объекта недвижимости.
4. Единый реестр управляющих организаций России. В рамках реализации ПП РФ 731.
7 декабря 2010 года вступило в силу постановление Правительства РФ, которое утверждает стандарт раскрытия информации. То есть для собственников жилья, власти и поставщиков деятельность УК должна стать прозрачной. В постановлении указано, что необходимо раскрывать, в каком объеме и где эта информация будет размещена. В качестве места раскрытия информации в этом документе обозначен сайт УК и сайт органов местного самоуправления. Когда мы эту ситуацию проанализировали, то насчитали 36 тысяч (!) мест раскрытия информации. Потребитель, который пожелает найти информацию о своей УК, окажется в информационном бардаке. Поэтому Национальное объединение саморегулируемых организаций, управляющих недвижимостью (НОСО УН), разработало систему раскрытия информации УК через СРО. В настоящее время в наше объединение входит 44 СРО, и уже сейчас управляющие компании, состоящие в этих СРО (а их около 1300), вступают в эту систему. В ней УК отвечает за достоверность, а национальное объединение — за публикацию информации. Любой человек сможет зайти на сайт объединения и посмотреть информацию об УК — участнике объединения. Мы заметили тенденцию, что в эту систему вступают и не члены СРО. Поэтому на нашем сайте будет публиковаться информация и о других УК.
5. Пресс-клуб.
В мае 2011 года в г. Ижевске под эгидой НОСО УН и НП «Управдом» организуется пресс-клуб для журналистов печатных, электронных и интернет- СМИ Удмуртской Республики, специализирующихся на освещении тем ЖКХ. К участию в пресс-клубе приглашаются журналисты всех СМИ Удмуртии, чей информационный контент в той или иной мере включает темы, связанные с ЖКХ (список СМИ прилагается). Заседания пресс-клуба проводятся с периодичность 1 раз в 1-1,5 месяца (в зависимости от появления (или необходимости формирования) информационных поводов). Темы заседаний выбираются с учетом актуальности (новшества законодательства в ЖКХ, события в ЖКХ РФ и УР, новости НОСО УН), с учетом значимости для продвижения проектов НОСО УН и утверждаются руководством НОСО УН. Заседания будут проходить в формате пресс-завтраков с участием ньюсмейкеров из состава НОСО УН (в том числе, депутаты Госдумы РФ), НП «Управдом» (в том числе, руководителей УК - членов СРО), государственных и общественных организаций-партнеров НОСО УН и НП «Управдом» (в том числе, Министерства строительства УР, Администрации г. Ижевска, Ассоциации собственников жилья УР.
Подраздел: Малоэтажное строительство, дома из оцилиндрованного бревна, дома из бруса, каркасные дома
